200万留在大杭州的念想…… | 附杭州200万元楼盘汇总
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杭州留给预算不足200万的刚需购房者的难题，除了选择范围越来越窄，还有可选余地需要支出的通勤成本越来越高。
一些曾经提供过或当前正在提供200万房源库存的板块，后续能再提供200万房源的机会渐趋湮灭：
部分原因是地价抬升。比如老余杭新拍出两宗涉宅地块的楼面价都超过20000元/平，闲林也来到了16000元/平的档口；新街镇则涨到了18000元/平。
部分原因是限价所给予的房价抬升空间。比如崇贤新拍地块的最高精装限价放宽到23000元/平，当前在售楼盘则为精装20600元/平，释放了近2400元/平的上涨空间。
类似原因还出现在星桥板块身上。星奕云著下市后，板块内新盘限价在精装24000元/平，此前则在20000/平左右。
萧山南部新城楼盘售价普遍“更迭”至24000元/平，板块内仅剩佳源湘湖印象单个楼盘。湘湖印象因捂盘而为板块保留下两幢200万总价房源库存，但已不能反映板块当前的价格体系。
临平山北和临平大道之间的住宅片区，目前只剩下御清城和上坤山语四季在售，板块内居住氛围成熟，但当前在售楼盘少，而区域开发接近饱和，截至目前暂无新的宅地出让，不排除该片区后续会陷入断供局面。
老余杭、闲林、新街、崇贤、星桥、南部新城，临平山北和临平大道之间的住宅片区7个板块，它们距离武林广场的直线距离基本都在约20公里，不论开车或今后依赖地铁出行，单趟耗时大致在40分钟到1小时左右，通勤时间较长。
它们内部完成新、旧楼盘的1-2轮更迭后，很可能退出200万房源市场。
在武林广场约20公里直线半径外的大江东、空港新城、仁和、塘栖、超山、瓶窑、所前、义桥、戴村、浦阳、河上的11个板块，从限价政策看，会在当前和未来较长一段时间内，稳定供应200万房源楼盘，甚至在老余杭等板块退出后成为供应主力。
但如果就业高密度区始终集中在钱江新城、奥体、武林、黄龙老城西、滨江、庆春一带，那么大江东、空港新城等11个板块将自住型购房者的通勤成本拉长到1小时甚至超过1小时，不管是车行或地铁出行。
比之老余杭、闲林等7个板块，这11个板块对自住型购房者构成的通勤压力更大。
鉴于此，200万的自住型购房者，在选房时要把上班通勤用时情况作为首要且重要的考虑因素。选择通勤时间尽可能短的楼盘。如果实在无法接受新盘的长时间通勤，也可以考虑入手周边老破小二手房。
对投资客而言，入手200万房源时也应该着重关注通勤时间。
房叔从通勤交通情况、离主城远近、价格红利、区域发展红利、性价比等角度综合考虑，对市面上在售和待售楼盘的先后选择顺序分成如下三档，自住型购房者可在如下分档的基础上，结合自己的工作区域去做参考。
| PART1 |
楼盘分档
| 第一档位楼盘 |
悦青蓝、玉屏蓝湾、远洋西溪公馆、湖景居、中建锦绣越府、绿都东澜府、大江之星、金色和庄、江东锦苑、龙湖江与城、融创城、金领公寓、星央悦府、杭房悦东方、潮闻天下、佳源湘湖印象、晓春城都会钱塘东区悦青蓝和玉屏蓝湾归档理由：
1、具备价差红利。
2、近主城，车行交通便利。
3、近未来科技城产业圈。
远洋西溪公馆小户型、湖景居小户型归档理由：
低总价撬动好地段，价格红利空间大，房产升值空间大。
中建锦绣越府归档理由：
1、近邻地铁星桥路站附近，具备地铁出行优势。
2、毛坯，现房销售，交房快，预计明年上半年交付。
3、旁边是近期刚完成出让的苏宁商住综合体，可近享商业综合体的购物便利。
绿都东澜府归档理由：
1、近主城、绕城内，车行交通较为方便，与主城的连接较为紧密。
2、崇贤内部生活配套较为齐全，具备生活便捷性。
3、东澜府地段在崇贤板块内较好，比崇贤东更远离天子岭垃圾场，又靠近崇贤的中心上亿广场地段。
4、现房销售，交房快，预计明年上半年交付。
5、远期或能通地铁，增加地铁出行优势。
大江之星、金色和庄、江东锦苑归档理由：
1、限价如果不取消，则这三个盘的价格红利空间是大江东新房楼盘中最大的。
2、三个盘近地铁河庄站，具备地铁出行优势。
3、河庄内部生活配套较齐全，具备生活便捷性。
4、河庄靠近下沙，地段位置在大江东板块中不算偏僻，具备地铁和公路出行的交通优势。
5、可享钱塘新区规划发展红利。
龙湖江与城、融创城、金领公寓、星央悦府归档理由：
1、可享钱塘新区规划红利，且处于大江东规划核心位置。
2、近地铁，近龙湖天街、宝龙广场等商业综合体，近享湖景资源等，占据了大江东较为优质的生活配套和地铁出行资源。
杭房悦东方归档理由：
1、可享钱塘新区规划红利。
2、地铁出行便利。
3、200万可以买到洋房品质，预计洋房开盘价格在毛坯1万4左右。
晓春城归档理由：
价格红利。高层开盘价格约毛坯21000-22000元/平。
佳源湘湖印象归档理由：
1、近邻风情大道，车行交通较便利。
2、近滨江、钱江新城、萧山市中心等产业、写字楼商圈，所在湘湖新城也规划了部分产业。
3、位于绕城内，且相邻的南部新城，北临的滨江具备一定发展成熟度。
4、萧山南部区域、绕城内剩下的唯一一个售价2万以内的楼盘。
| 第二档位楼盘 |
绿都鉴未来、中锐招商星未来、金成英特尔湾、万科大溪谷、京杭府、秋石宸悦、承安海格源翠府、西房杭语宸鹭院、上坤山语四季、御山道壹号、和昌云璞、绿地艺尚府、融信云尚澜天、东南钱江蓝湾、德信时代公馆、江山风华
绿都鉴未来、中锐招商星未来归档理由：
1、周边有规划未来科技城2.0，有产业前景但目前发展暂不够成熟。
2、具备地铁出行优势但位置较偏。
3、价格略高，200万只能买到顶底楼。
金成英特尔湾归档理由：
1、周边有产业布局，产业具备一定成熟度。
2、缺少地铁优势，但车行交通便利。
万科大溪谷入选理由：
1、位置较偏，公共交通不发达，远地铁，只能依赖开车出行。
2、周边城市界面发展不够成熟，离发展成熟还需支出一定的时间成本。
3、靠近未来科技城、阿里云谷具备一定的产业发展想象空间。
京杭府、秋石宸悦、承安海格源翠府、西房杭语宸鹭院归档理由：
1、近主城、绕城内，车行交通较为方便，与主城的连接较为紧密。
2、崇贤内部生活配套较为齐全，具备生活便捷性。
3、远期或能通地铁，增加地铁出行优势。
4、和绿都东澜府比输在地段略有不及和非现房销售，性价比上差了一些。
上坤山语四季、御山道壹号、和昌云璞归档理由：
1、位于临平山北和临平大道之间的大型居住区，居住便利，配套成熟。
2、不具备地铁出行优势，但因或靠望梅路或靠临平大道，具备车行优势。
3、周边缺少产业，又较为远离钱江新城写字楼商圈。
绿地艺尚府归档理由：
1、地铁上盖综合体，地铁出行方便，日常生活购物方便。
2、周边缺乏产业规划。
东南钱江蓝湾归档理由：
1、当前周边城市界面发展不够成熟繁华，公共交通差。
2、近邻亚运村、钱江世纪城和钱江新城商圈，具备一定发展想象空间。
3、洋房品质
融信云尚澜天归档理由：
1、可享空港新城产业规划。
2、周边生活配套较为齐全成熟，具备生活便捷性。
3、不具备地铁出行优势。
4、对下沙工作人群、钱江新城和钱江世纪城工作人群而言车行交通用时长，辐射到这些板块工作人群的可能性较小，更适合周边工作人群买入，买卖空间略小。
德信时代公馆归档理由：
1、地铁上盖，具备地铁出行优势，近商业综合体，具备生活购物便捷性。
2、位置相对较偏，综合配套起来需要一定时间。
金地江山风华归档理由：
1、靠望梅路，车行交通方便；周边具备一定规划前景。
2、近超山，具备环境优势。
3、大盘规模优势。
4、地理位置较偏，远地铁；周边的发展成熟度欠佳。
| 第三档位楼盘 |
瓶窑西房商住项目、北城芳满庭、广宇上塘九里、招商雍澜府、合景观棠明月、赞成旭辉时代悦章、奥园华景川上锦宸府、风荷锦庭、高运尚悦府、明华名港城二期、碧桂园前宸府、泰悦银座、德信时光之宸、华景川河上宸园、融创森与海
归档理由：
1、位置大多比较偏远，又不靠近地铁站，缺乏地铁出行优势；因远离杭州的传统及新兴写字楼办公圈，不管地铁出行还是车行，都需要支出较大的交通时间成本。
2、多数楼盘板块发展程度低，或没有规划，或规划发展进度较慢。
3、价格比较低，部分购房资金紧张的客户可以关注。
| PART2 |
楼盘汇总
-END-
作者/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
福利
2019杭州地铁楼盘图
（9月版）
活动截止时间：2019年9月29日9:00
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